Bản vẽ kiến trúc nhìn rất ưng ý, nhưng lúc đổ sàn xong mới phát hiện dầm ngang chạy cắt qua đúng vị trí định đặt đèn chùm hoặc ống thoát nước điều hòa không có chỗ đi âm. Những trục trặc này khá quen thuộc khi gia chủ thuê một bên vẽ rồi giao hồ sơ đó cho một đội khác xây. Khi chọn thiết kế và xây nhà trọn gói qua một đầu mối, mục tiêu lớn nhất là để người vẽ và người xây dùng chung một ngôn ngữ ngay từ đầu, tránh cảnh hai bên đổ lỗi cho nhau trên công trường.
Điểm lợi dễ thấy nhất của việc gộp chung một đơn vị thiết kế xây dựng là bản vẽ làm ra để phục vụ trực tiếp cho lúc thi công, chứ không dừng ở hình ảnh minh họa. Với nhà phố hai đến bốn tầng hoặc các khu đất rộng, phần kết cấu, đường điện nước và kích thước đồ đạc có sự ràng buộc chặt chẽ. Chẳng hạn, khi lên phương án thiết kế biệt thự hay nhà ở nhiều tầng, nếu bộ phận kiến trúc tính luôn vị trí đặt tủ bếp, bồn tắm và giường ngủ từ sớm, phần thô sẽ chừa sẵn ống chờ và đầu dây điện đúng chỗ. Đến lúc chuyển sang giai đoạn hoàn thiện hay lắp đặt đồ đạc, gia chủ hạn chế được cảnh đục tường đi lại dây, vừa bụi bặm vừa làm yếu mặt trát.
Dù vậy, giao cho một đơn vị không có nghĩa là ký hợp đồng xong thì mọi thứ tự động trôi chảy. Đánh đổi lớn nhất nằm ở sự phụ thuộc: nếu bạn chọn nhầm nơi làm việc thiếu rõ ràng, cả khâu vẽ lẫn khâu xây đều dễ bị kéo theo một loạt rắc rối khó gỡ. Nhiều gia chủ gặp lỗi ký gói tổng quá sớm khi mặt bằng công năng còn mơ hồ, dẫn đến việc ra công trường thấy phòng hơi bí lại yêu cầu dịch tường, đổi cửa. Mọi thay đổi giữa chừng ở giai đoạn đang xây thô hoặc trát tường đều kéo theo chi phí đập bỏ, mua thêm vật tư và làm chậm nhịp làm việc chung.
Để xử lý rủi ro này, cách tốt nhất là tách bạch từng chặng kiểm soát ngay trong cùng một hợp đồng hoặc lộ trình làm việc. Bạn nên chốt thật kỹ hồ sơ kiến trúc, bản vẽ kết cấu và hồ sơ xin phép xây dựng trước khi bàn sâu về bảng vật tư thi công. Khái niệm trọn gói trên thị trường vốn rất linh hoạt tùy theo từng nơi, nên gia chủ cần đọc kỹ bảng liệt kê hạng mục để biết phạm vi công việc dừng ở đâu. Phần thô thường gồm móng, khung cột, sàn, tường xây và hệ thống điện nước âm; còn phần hoàn thiện bao gồm ốp lát, sơn bả, trần, cửa hay thiết bị vệ sinh.
Nếu bảng dự toán chỉ ghi chung chung tên hạng mục mà thiếu chủng loại vật liệu hoặc cách tính diện tích, hai bên rất dễ hiểu lệch ý nhau lúc nghiệm thu.
Một chi tiết khác cũng đáng lưu tâm là sự ăn khớp giữa phần vỏ ngôi nhà và không gian sinh hoạt bên trong. Ngay cả khi chưa làm ngay phần thiết kế nội thất hay thi công nội thất, gia chủ vẫn nên trao đổi trước về thói quen sinh hoạt của gia đình. Ví dụ, nếu nhà có thói quen nấu nướng nhiều và cần máy rửa bát, máy lọc nước đặt âm dưới chậu rửa, việc đo và đặt sẵn đường cấp thoát nước từ lúc xây gạch sẽ gọn gàng hơn nhiều so với việc cất công chế cháo đường ống nổi về sau.
Ở khía cạnh dịch vụ, MoreHome thực hiện thiết kế kiến trúc gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hồ sơ xin phép và nhận thi công xây dựng biệt thự, nhà ở trọn gói cho cả phần thô lẫn hoàn thiện. Khi làm việc với bất kỳ đơn vị nào theo hình thức một đầu mối, sự chủ động của gia chủ trong việc hỏi rõ ranh giới công việc và quy trình xử lý phát sinh vẫn là yếu tố giữ cho quá trình xây nhà đi đúng hướng.
Trước khi gọi điện tới các đơn vị tư vấn hay liên hệ qua hotline 09.31.31.88.77 để trao đổi nhu cầu, bạn có thể lấy một tờ giấy và ghi nhanh danh sách các phòng cần có, số người ở cùng những món đồ lớn dự định giữ lại dùng tiếp. Cất sẵn tờ ghi chú nhỏ này bên mình sẽ giúp buổi nói chuyện đầu tiên về mặt bằng và phạm vi xây dựng đi thẳng vào thực tế ngôi nhà của bạn.