Thiết kế kiến trúc và hồ sơ
Lập bộ bản vẽ kiến trúc, kết cấu và hồ sơ xin phép xây dựng khớp với quy hoạch khu đất.
GIẢI PHÁP XÂY DỰNG
Chọn phạm vi phù hợp cho nhà phố và biệt thự
Tùy vào việc bạn đã có sẵn ý tưởng mặt bằng hay mới chỉ có sổ đỏ khu đất, phạm vi công việc sẽ khác nhau. Chia rõ từng bước từ hồ sơ pháp lý đến hoàn thiện giúp gia chủ chủ động kiểm soát dòng tiền.
Gọi tư vấn ↗
CÁC HƯỚNG LỰA CHỌN
Chọn hướng phù hợp với không gian.
MoreHome cung cấp ba hướng triển khai chính cho gia chủ chuẩn bị làm nhà, tập trung vào sự ăn khớp giữa hồ sơ thiết kế và thực tế thi công.
Xây nhà phố trọn gói
Thiết kế và thi công phần thô lẫn hoàn thiện cho nhà phố từ hai đến bốn tầng trong ngõ hoặc mặt đường.
Xây biệt thự trọn gói
Triển khai xuyên suốt từ bản vẽ kiến trúc, kết cấu đến xây dựng phần thô và hoàn thiện biệt thự.
01 · THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ HỒ SƠ
Chuẩn bị kỹ trên giấy trước khi khởi công.
Phù hợp khi gia chủ cần kiểm tra mật độ xây dựng, chiều cao tầng và lùi ranh giới trước khi tính chuyện đào móng. Bộ hồ sơ giải quyết bài toán chia phòng, lấy sáng tự nhiên, thông gió và tính toán tải trọng cột dầm phù hợp với địa chất. Nếu chưa chốt trước kích thước thang máy, vị trí bể ngầm hay hướng thoát nước mái ở bước này, quá trình xây dựng rất dễ rơi vào thế bị động. Hoàn thiện trọn vẹn hồ sơ giúp bạn có cơ sở chính xác để bóc tách khối lượng vật tư.
02 · XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI
Giải quyết bài toán mặt bằng hẹp và sát vách.
Nhà phố hai đến bốn tầng thường bị kẹp giữa các công trình lân cận, thiếu mặt thoáng và khó tập kết vật tư. Giải pháp tập trung vào xử lý giếng trời, chống thấm khe tiếp giáp ngay khi xây tường biên và bố trí lệch tầng hoặc thông tầng hợp lý. Chi phí xây nhà phố trọn gói phụ thuộc nhiều vào điều kiện ngõ rộng hay hẹp, giải pháp gia cố móng và mức độ chia nhỏ phòng vệ sinh mỗi tầng. Làm trọn gói giúp điều phối nhịp nhàng giữa đổ bê tông, xây trát và lắp đặt cửa, lan can mà không bị đứt quãng.
03 · XÂY BIỆT THỰ TRỌN GÓI
Đồng bộ bốn mặt thoáng và hệ mái phức tạp.
Khác với nhà ống, biệt thự có từ hai đến bốn mặt tiền lộ ra ngoài trời, đòi hỏi tỷ lệ hình khối, độ dốc mái và chi tiết gờ chỉ phải cân xứng ở mọi góc nhìn. Khối lượng chống thấm sàn mái, ban công và xử lý thoát nước sân vườn cũng lớn hơn đáng kể. Khi giao xây biệt thự trọn gói cho một đầu mối, cốt nền sân vườn, bậc tam cấp và cao độ trần trong nhà được căn chỉnh đồng bộ với phương án thi công nội thất sau này. Gia chủ tránh được cảnh trần thạch cao vướng dầm chính hoặc cửa sổ lệch trục nhìn từ phòng khách.
ĐỌC HẠNG MỤC TRỌN GÓI
Bốn điểm quyết định chi phí và phạm vi
Hai bảng khái toán cùng diện tích sàn có thể chênh nhau nhiều do cách tính hệ số và ranh giới bàn giao giữa phần xây dựng với phần nội thất.
Điều kiện móng và mặt bằng
Nền đất yếu phải ép cọc sâu, nhà trong hẻm nhỏ phải trung chuyển vật tư nhiều chặng đều làm tăng chi phí phần ngầm và nhân công vận chuyển.
Ranh giới phần thô và hoàn thiện
Cần làm rõ phần hoàn thiện đã gồm thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, gạch ốp lát, sơn bả hay chưa, và chưa bao gồm đồ gỗ rời thuộc thi công nội thất.
Chủng loại vật liệu bề mặt
Gạch khổ lớn đòi hỏi cốt cán nền phẳng hơn, cửa nhôm kính hệ dày hay giấy dán tường ALBANY, JOINUS thay sơn nước sẽ thay đổi tổng mức đầu tư.
Hệ thống kỹ thuật đi ngầm
Dùng điều hòa âm trần nối ống gió, nước nóng trung tâm hay điện thông minh cần không gian trần cao hơn và khối lượng vật tư ống chờ lớn hơn loại cục bộ.
GIẢI ĐÁP
Những câu hỏi nên làm rõ trước.
Xây nhà trọn gói đã bao gồm đồ nội thất rời chưa?
Thông thường phạm vi xây dựng trọn gói gồm phần thô (móng, khung bê tông, tường xây, điện nước ngầm) và hoàn thiện cơ bản (trát, ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh). Các hạng mục giường, tủ áo, tủ bếp hay sofa thuộc phần thi công nội thất riêng, nhưng cần có định hướng sớm để chờ sẵn đầu điện nước.
Tại sao đổi ý định chia phòng khi đang xây lại tốn nhiều chi phí?
Khi tường đã xây hoặc sàn đã đổ bê tông, việc dịch chuyển một bức tường kéo theo đập bỏ tường cũ, đi lại dây điện ngầm, cắt rãnh ống nước và vá lại gạch nền hoặc trần thạch cao. Chốt kỹ mặt bằng công năng trên bản vẽ là cách tiết kiệm thực tế nhất.
Có thể dùng giấy dán tường thay cho sơn hoàn thiện ngay từ đầu không?
Hoàn toàn được và nên quyết định sớm trước bước bả tường. Nếu chọn dán tường bằng các dòng như ALBANY hoặc JOINUS, bề mặt tường vẫn cần trát phẳng, bả nhẵn và lăn sơn lót chống kiềm đúng quy cách để lớp giấy bám chắc, không cần phủ sơn màu hoàn thiện gây lãng phí.
Hồ sơ xin phép xây dựng và bản vẽ thi công khác nhau thế nào?
Hồ sơ xin phép chỉ thể hiện các thông số chính về mật độ, chiều cao, khoảng lùi và mặt đứng cơ bản theo quy định quản lý đô thị. Để ra công trường xây được nhà, bắt buộc phải có bộ bản vẽ thi công chi tiết từng thanh thép, cổ ống chống thấm và sơ đồ đấu nối điện nước.
ALBUM MẪU
Xem thêm ý tưởng trước khi quyết định.
Lưu lại vài mẫu gần với nhu cầu của bạn. Chúng giúp cuộc trao đổi đi nhanh hơn.
TRAO ĐỔI TRỰC TIẾP
Cần phân tích phạm vi cho ngôi nhà sắp xây?
Gọi hotline 09.31.31.88.77 để trao đổi cụ thể từng hạng mục phần thô và hoàn thiện trước khi quyết định.